佳兆业最近消息：在香港被提起清盘呈请，很有可能只能以房抵债

就在刚刚过去的昨天，佳兆业发生了一个重大的消息，境外投资者向香港法院发出了清盘呈请。法院公布的聆讯时间，是今年的9月13日，佳兆业还有两个月的时间做准备。

清盘呈请在去年年初爆雷房企身上发生比较多，现在基本上都没怎么报道了，因为最终走到清盘这一步的房企，基本上没有。因为这中间爆雷房企会极力去维护投资者关系，边打边谈给出一定的让步和承诺，最后就成功过关。

清盘呈请一般是海外投资者，面对境内房企到期无非支付债务，所不得不采取的一种手段。房企们的海外债务，大多是纯信用债，没有任何财产或者股权的抵押质押，海外投资者的着力点有限。本身这种清盘呈请，对于房企的境内财产，几乎没有法律效力，形式上的效果大于实际意义。但是这一招还是很好用的，基本上房企都会及时回到谈判桌前，在条件上让步。

作为内地房企里面，化债工作比较积极的一家，佳兆业也是在港上市房企里面，今年最早成功复牌的一家。佳兆业能够以最快的速度，补发了之前迟迟拿不出的几份财报，本身就是一件非常巨大的进步，这也意味着佳兆业的化债工作，有了实质性的进展，不然是搞不出财报的。

这次海外债权人的清盘呈请，暴露了佳兆业的海外债重组工作的难度，可谓是不低的。从股票复牌至今，佳兆业仍然没有拿出一个海外债重组的初步方案，反而是境外债权人能够拿到的财产，相对于境内债权人，变得越来越少了。所以，在没有满意的方案，能够让海外债权人满意之前，清盘呈请消息的爆出，也就在情理之中了。

不得不提的是，佳兆业自出险以来，在兑付境内债和部分海外债利息方面，还是很积极的。佳兆业采取的就是保公开债务，轻理财兑付的策略，这个做法引发了大量理财投资者的不满。今年年初以来，迫于理财投资人的压力，佳兆业跟大家集中谈了几次，理财兑付确实仍然在慢慢支付，目前只能说还凑合。佳兆业理财产品的规模，在内地房企里面，是仅次于恒大的，所以在这块儿的担子并不轻。

佳兆业没法拿出现金解决历史欠薪，很有可能只能以房抵债

据报道，深足赞助款的到位情况有些迟缓，佳兆业没法拿出现金来解决历史欠薪，很有可能只能以房抵债。

据悉，今年深圳市政府帮助深足拉了两个赞助商，一个赞助球衣胸前广告，总金额是5000万；一个赞助球衣背后广告，属于国资深业集团，总金额是3000万。目前赞助款的到位情况有些迟缓，所以球队还在等待资金到位，然后再安排发工资。

程文莉在个人微博中写道：球队在全力备战后天的保级大战，待全队回到深圳后，可能劳资双方会有对话。除了今年的欠薪之外，7月31日是深足俱乐部承诺给球员分期解决历史欠薪的第一个时间节点，按照目前的局面，恐怕佳兆业没法拿出现金来解决历史欠薪，很有可能只能以房抵债了。赞助商不会承担深足的历史债务，历史债务窟窿只能由佳兆业来填，但是佳兆业的情况很不乐观。

不过，佳兆业没有躺平的动作，本身就是一种有责任的姿态，这点还是值得肯定的。毕竟现在摆烂的房企太多了，完全是死猪不怕开水烫，这种迟早要被出清。

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