最新强制停贷消息！地产商票跳票暴雷，101个项目业主强制停贷

商业承兑汇票是房地产开发公司支付土地款、建设设计、工程劳务、采购材料、营销广告……等费用的主要金融货币工具，巨大的资金压力下，作为承兑人的巨头大都已不堪重负，继商票跳票暴雷直接压跨上流供应商后，今又出现银行纷纷停贷的现象。

房地产的传导性非常强，非常强，必然伴随着如果是房地产这个行业不解决的情况下，没有起色的情况下，必然伴随着一些银行的垮台、垮台。

近期，关于业主强制停贷的新闻频频上热搜，就小编了解到的截止至7月13日已经有101个地产项目业主申请强制停贷了。

1、停贷情况统计

这一次停贷的情况其实是比较严重了，我们一开始做这个报告的时候，才35个项目，在22个城市有这个业主主动停贷的行为。后面就变成53个了，接着变成83个了，截止至7月13日已经101个了。

在此，小编跟大家分享一下凤凰网整理到的全国业主发布强制停贷项目统计表，具体详情如下所示：

全国业主发布强制停贷项目统计表

序号 日期 省份 城市 项目 

1 20220712 广东省 深圳市 佳兆业樾伴山 

20220712 广东省 揭阳市 恒大翡翠华庭二期 

3 20220713 广东省 汕头市 恒大金碧外湾滩 

20220613 河南省 许昌市 融创观河宸院 

5 20220706 河南省 新乡市 恒大半城湖三期 

6 20220708 河南省 周口市 恒大时代新城 

7 20220708 河南省 驻马店 佳和新城 

8 20220708 河南省 郑州市 康桥那云溪 

9 20220708 河南省 商丘市 恒大名都 

10 20220709 河南省 郑州市 东润城五期 

11 20220709 河南省 郑州市 奥园悦城 

12 20220710 河南省 郑州市 锦艺轻纺城米兰公寓 

13 20220710 河南省 郑州市 名门翠园 

14 20220710 河南省 郑州市 康桥玖玺园 

15 20220710 河南省 郑州市 瀚海思念城 

16 20220710 河南省 郑州市 鑫苑名家 

17 20220710 河南省 郑州市 啟福城 

18 20220710 河南省 郑州市 正商玖号院 

19 20220710 河南省 郑州市 名门紫园 

20 20220710 河南省 郑州市 清华城 

81 20220712 山东省 烟台市 松隽阳光城 

82 20220713 山东省 青岛市 三盛国际海岸五期 

83 20220712 四川省 泸州市 恒大翡翠湾 

84 20220710 福建省 福州市 天泽奥莱时代 

85 20220713 安徽省 合肥市 斯瑞大厦 

86 20220707 湖北省 武汉市 恒大时代新城 

87 20220710 湖北省 咸宁市 绿地城际空间站 

88 20220710 湖北省 武汉市 美好花域香境二期 

89 20220710 湖北省 武汉市 绿地光谷星河绘 

90 20220711 湖北省 随州市 恒大悦龙台 

9120220711 湖北省 武汉市 恒大科技旅游城 

92 20220711 湖北省 武汉市 当代铭山筑 

93 20220711 湖北省 襄阳市 蓝光雍锦园 

94 20220712 湖北省 鄂州市 恒大文化旅游城 

95 20220712 湖北省 咸宁市 联乐广场 

96 20220712 湖北省 荆门市 实地紫薇雅著 

97 20220712 湖北省 鄂州市 花样年香门第 

98 20220712 湖北省 武汉市 泰禾知音湖院子 

99 20220712 湖北省 襄阳市 恒大翡翠珑庭 

100 20220712 湖北省 武汉市 奥山首府 

101 20220713 辽宁省 大连市 融创海逸长洲 

注:以上数据均来源于业主发布的网络信息，统计日期截至2022年7月13日。

2、停贷原因

第一个原因可能是因为项目停工了，所以他是没有办法交房。第二个原因，因为很多业主就买了房以后没了工作或者收入有影响。还有一个原因是房价跌了。我们统计的35个停贷项目主要集中停工的时间都在2021年，他的房价对比周边的房价其实是同比跌了10%到15%的。

3、停贷风险定量

第一，克尔瑞有做过一个统计：2021年销售的房子里面有多少已经停工或者是交付有问题的项目。在他统计的24个主要城市里平均比例是9%（按套数计），如果按面积算是10%。这24个城市多数还是好城市，其实三四线城市的比例会更多。（提到三个城市的比例，也是按套数算，郑州市29%、长沙25%，昆明21%）。

第二，我们再看一下我们统计的39个已经展期的房企里面，按揭担保的总金额是1.8万。当然他不会所有都停工了。比方说我们刚才提到10%停工，他可能涉及到的只有一千多亿。比方说停工比例提升到了30%，那涉及到的金额就是五千多亿，这个是我们初步估算的一个结果。

以上这39个企业的市占率是28%-29%的水平。然后其实我们还有一批比较好的企业，如果把这些企业全部加起来，他们全部的按揭担保是在3.3万亿。如果按照这些房企的市场占有率（55%-56%）去估算，那整个市场的按揭担保总量可能就在5~6万亿。

4、银行端这次停贷的整体情况

我们昨天跟银行一些相关的朋友都做了一些channel  chat，目前来看确实这次停贷潮得到了相当大的关注。我们看到现在这种情绪的panic的扩张，实际上是比大家想象的要更大的。市场有传闻说央行和住建部昨天也开会，我们觉得这次现在已经不是简单的一个系统性风险的问题，这此甚至会牵扯到一些维稳的问题。所以从整个监管层防范系统性风险和防范社会不稳定因素的两个底线来说，我们看到监管这次多半是会介入的。

以上，就是小编整理的此次地产项目业主主动停贷的情况分析，希望对大家有帮助。

最后，小编想跟大家探讨一些这些地产项目所开出的商票。

很显然，这些业主会做出这样的强制停贷的行为，也是被逼无奈的，这边房子烂尾了，业主还得继续去还房贷。尤其是在当下疫情还这么严峻的情况下，很多业主都不堪重负了。

而从这么多的房子烂尾，也可以大致的看出这些地产企业也是真的资金断裂了，没钱了。然而这些地产企业在前期也是开出了大量的商业承兑汇票给那些下游供应商的，或者是开商票融资等等，总而言之，这些地产企业大都背负着很多到期要兑付的商票。

但是现在这些地产企业没钱了，好多都开始摆烂了，越来越多的逾期未兑付的商票也堆积在那，烂摊子越来越大。所以有的票友就觉得自己的商票是没有办法能拿回钱的了，也就什么都不做了。

但其实不然，就小编对接票据诉讼的经验来看，法律是不会保护行动上的懒惰者的，所以持票企业在遇到商票到期不兑付的情况，最好还是要积极主动的去应对。

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